Termini e condizioni di vendita

Articolo 1 – Scopo
Il presente contratto generale riguarda la società MASH, con sede in 41 Bis rue LEDRU ROLLIN, 44200 Nantes, registrata con il numero RCS: 983 291 931 (R.C.S. Nantes), e l’affittuario che ha prenotato un immobile fornendo i propri dati personali sulla piattaforma di prenotazione o tramite un sito partner. Le condizioni di locazione, comprese le tariffe, gli oneri e le condizioni specifiche, sono definite nel contratto di locazione stagionale, che costituisce parte integrante del presente contratto generale.

L’accesso e l’utilizzo del sito web www.casadisimone.com e dei suoi sottodomini implica l’accettazione automatica e incondizionata delle presenti condizioni generali. La convalida del modulo di prenotazione e il pagamento degli importi dovuti al momento della prenotazione implicano il riconoscimento e l’accettazione da parte del locatario delle presenti condizioni generali, in conformità con la legislazione francese applicabile alle locazioni turistiche.

Articolo 2 – Quadro giuridico del contratto
I firmatari riconoscono che il presente contratto di locazione non riguarda beni destinati ad abitazione principale, né ad uso misto professionale e residenziale, né a seconda casa, né ad alloggio residenziale. Il contratto di locazione stagionale è destinato esclusivamente a un soggiorno temporaneo in un alloggio turistico ammobiliato, disciplinato dagli articoli da L324-1 a L324-2-1 del Codice del Turismo francese e dagli articoli 1709 e seguenti del Codice Civile francese. L’occupante non può invocare le disposizioni di legge relative alle locazioni abitative abituali, in particolare per quanto riguarda il diritto di mantenere l’occupazione dei locali.

Articolo 3 – Cessione e sublocazione
Il presente contratto di locazione è redatto su base personalizzata per il beneficiario identificato all’inizio del contratto. È severamente vietato trasferire il presente contratto di locazione o subaffittare l’immobile, in tutto o in parte. Il conduttore non è autorizzato a cedere l’uso dei locali, neppure a titolo gratuito o di comodato.

Articolo 4 – Formalizzazione del contratto
Il contratto si considera concluso nel momento in cui vengono inviati i dati personali e/o finanziari dell’inquilino e viene effettuato il pagamento dell’affitto online o tramite deposito. Questa convalida equivale a una firma autografa e implica l’accettazione dei termini del contratto e delle condizioni generali di locazione da parte di entrambe le parti.

Articolo 5 – Conferma della prenotazione
La prenotazione è confermata al ricevimento del pagamento della caparra corrispondente al 30% del prezzo totale dell’affitto. Un’e-mail di conferma verrà inviata all’inquilino per convalidare la transazione.

Articolo 6 – Condizioni di pagamento
Il pagamento dell’affitto e dei servizi associati deve essere effettuato online secondo i termini e le condizioni seguenti:
– Prima rata: acconto del 30% da versare al momento della prenotazione con carta di credito.
– Seconda rata: 70% da versare entro un mese prima del trasloco tramite bonifico bancario.

Articolo 7 – Prezzi
I prezzi indicati nel modulo di prenotazione comprendono tutte le spese e le tasse (come acqua, elettricità, gas, Wi-Fi, pulizia dopo la partenza, restituzione delle chiavi, tassa di soggiorno e spese amministrative), ad eccezione dei servizi aggiuntivi richiesti in loco.

Articolo 8 – Deposito cauzionale
È richiesto un deposito cauzionale di 1000 € per la villa e di 500 € per l’appartamento. Tale deposito sarà prelevato sotto forma di impronta bancaria all’arrivo. Nessun importo sarà addebitato, tranne in caso di danni. Il deposito sarà restituito entro 14 giorni dalla partenza.

In caso di smarrimento o furto delle chiavi, l’inquilino dovrà farsi carico delle spese di sostituzione del sistema di apertura.

Supplemento per la deodorizzazione: in caso di rilevamento di tracce di fumo, nonostante il divieto di fumare nei locali affittati, può essere richiesto un supplemento di 150 euro per la deodorizzazione.

Copertura dei danni: se il deposito cauzionale non è sufficiente a coprire eventuali danni, l’inquilino si impegna a rimborsare i costi aggiuntivi dietro presentazione di documenti giustificativi. L’inquilino garantisce il pagamento delle spese e dei risarcimenti dovuti. Se l’importo è insufficiente, l’inquilino si impegna a versare il resto su richiesta del Proprietario, dietro presentazione dei relativi documenti giustificativi.

Articolo 9 – Non recesso
Non è previsto un termine di recesso per le prenotazioni effettuate online, in virtù dell’articolo L121-21-8 del Codice del consumo francese, che riguarda in particolare i servizi di alloggio prenotati per date o periodi specifici.

Articolo 10 – Cancellazione da parte dell’inquilino
Cancellazione prima dell’arrivo:
– Più di 60 giorni prima dell’arrivo: se la cancellazione avviene più di 60 giorni prima della data di arrivo prevista, l’inquilino riceverà un rimborso del 100%, meno le spese di Stripe.

– Tra 30 e 60 giorni prima dell’arrivo: in caso di cancellazione tra 30 e 60 giorni prima della data di arrivo prevista, l’inquilino riceverà un rimborso pari al 50% del costo totale del soggiorno.

– Meno di 30 giorni prima dell’arrivo: per le cancellazioni effettuate meno di 30 giorni prima della data di arrivo prevista, non è previsto alcun rimborso.

– Mancata presentazione: se l’inquilino non si presenta entro 24 ore dalla data di arrivo prevista, il contratto si considera annullato e l’importo totale viene restituito al proprietario. L’alloggio può essere riaffittato.

Soggiorno interrotto:
– Nessun rimborso: per un soggiorno interrotto, l’importo totale dell’affitto rimane dovuto al proprietario. Non è previsto alcun rimborso per il tempo non utilizzato.

Articolo 11 – Cancellazione da parte del proprietario
In caso di cancellazione da parte del proprietario, l’inquilino sarà rimborsato di tutte le somme versate. Se la cancellazione è dovuta a circostanze eccezionali, non verrà corrisposto alcun risarcimento aggiuntivo.

Articolo 12 – Durata del soggiorno
L’inquilino, che firma il contratto per un periodo definito, non ha il diritto di prolungare il suo soggiorno oltre la data prevista.

Articolo 13 – Arrivo e partenza
Gli orari di arrivo sono compresi tra le 16:00 e le 19:00.

In caso di arrivo tardivo, vi preghiamo di comunicarcelo telefonicamente, in modo da poter prendere le disposizioni necessarie.

Le partenze avverranno tra le 8.00 e le 10.00.
Saremo sul posto all’ora da voi indicata per effettuare l’inventario degli arredi e consegnare le chiavi.

Articolo 14 – Inventario degli arredi
L’inventario degli arredi e l’inventario dei mobili e delle attrezzature saranno redatti congiuntamente all’inizio e alla fine del soggiorno e firmati da entrambe le parti, il proprietario o il suo rappresentante e l’inquilino.

Se, per qualsiasi motivo, l’inventario degli arredi non può essere effettuato all’arrivo, l’inquilino è tenuto a verificarne il contenuto e a segnalare eventuali anomalie, mancanze o danni entro 24 ore dall’arrivo. Se non vengono fatte osservazioni entro questo termine, si presume che l’inquilino abbia ricevuto l’immobile in buone condizioni e deve restituirlo nelle stesse condizioni, salvo prova contraria (articolo 1731 del Codice civile francese).

Articolo 15 – Internet
La connessione Wi-Fi è fornita gratuitamente.
L’inquilino si impegna a utilizzare questo accesso nel rispetto delle leggi vigenti.
Il proprietario non si assume alcuna responsabilità per le fluttuazioni della velocità di Internet.

Articolo 16 – La piscina
La piscina è accessibile e utilizzabile da maggio a ottobre, quando le temperature esterne sono sufficientemente gradevoli per nuotare. Tuttavia, è importante notare che la piscina non è riscaldata. Le temperature dell’acqua dipendono quindi dalle condizioni climatiche della stagione.
I bambini devono rimanere sotto la stretta sorveglianza dei genitori o dei tutori.
L’accesso alla piscina è severamente vietato ai non locatari.

Articolo 17 – Uso dei locali
L’alloggio viene fornito all’inquilino in perfetto stato di manutenzione e in conformità alla sua descrizione. L’inquilino deve utilizzare l’alloggio con cura e in conformità alla sua destinazione d’uso.

L’inquilino deve rispettare le seguenti regole:

• Utilizzare i locali solo per scopi temporanei e privati, per un soggiorno turistico o professionale.
• Assicurarsi che solo il firmatario del contratto ed eventuali accompagnatori occupino i locali, senza superare la capienza dichiarata. Nessun terzo può trarre vantaggio dalla locazione.
• Evitare qualsiasi azione che possa disturbare la pace e la tranquillità del vicinato. In caso di reclamo per disturbo, la responsabilità ricadrà unicamente sull’affittuario.
• Rispettare le norme, i regolamenti e le ordinanze in vigore, in particolare in materia di salute, sicurezza, viabilità, polizia, sanità pubblica e pace pubblica.
• Non sono ammesse feste e altri eventi.

Articolo 18 – Capacità
L’alloggio è dotato di arredi sufficienti per ospitare un massimo di 8 persone. Salvo previo accordo con MASH, non è consentita l’aggiunta di letti supplementari e la sistemazione di altre persone. Si prega di notare che un bambino viene conteggiato come una persona. In caso di mancato rispetto di questa disposizione, il contratto sarà risolto immediatamente senza alcun rimborso.

Articolo 19 – Animali
Gli animali non sono ammessi nella villa o nell’appartamento.

Articolo 20 – Assicurazione
L’affittuario è responsabile di tutti i danni causati durante il suo soggiorno e deve essere coperto da un’assicurazione vacanze per i rischi di locazione come furto, incendio e danni da acqua.
Il proprietario assicura l’alloggio contro i rischi della locazione.

Articolo 21 – Visite ai locali
Il proprietario può visitare i locali su richiesta.

Articolo 22 – Fumo
È vietato fumare all’interno della villa o dell’appartamento, anche alle finestre.

Articolo 23 – Controversie
Qualsiasi reclamo deve essere presentato entro 48 ore dall’ingresso nei locali. In caso di controversia, la competenza esclusiva è del tribunale della proprietà affittata. Tuttavia, si ricorda a tutti i consumatori che hanno il diritto di rivolgersi a un mediatore dei consumatori per cercare di risolvere la controversia con un professionista in via extragiudiziale.